一般需要：

1商品房预售许可申请表 --主管部门制式表

2营业执照--需要原件

3房地产开发企业资质证书--需要原件

4工程规划许可证--需要原件

5土地使用权证书--需要原件

6施工许可证--需要原件

7建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门

8商品房预售方案--需要一房一价备案

9预售款监管协议及专用帐户开户证明

10土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明

11施工合同及进度说明

12土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

13预测绘报告

14业主临时公约

15前期物业服务合同

16物业管理用房配置情况说明书

大概就是这些 需要将复印件装订成册