津南区房价整体处于中等水平，但不同区域和楼盘之间存在较大差异。

具体来说，津南区的新房均价在近期稳定在14000至15000元/平方米左右，部分高端楼盘价格可达20000元/平方米以上，而一些较为偏远的区域或经济型楼盘则可能低于10000元/平方米。二手房市场方面，均价也呈现出相似的趋势，但受房屋年限、装修程度、地理位置等因素影响，价格波动较大。

从区域划分来看，海河教育园区作为津南区的热门板块，其房价相对较高，新房均价普遍在17000至20000元/平方米之间，二手房市场也表现活跃。双港镇、辛庄镇等区域则因地理位置优越、配套设施完善，房价也处于较高水平。相比之下，咸水沽镇、八里台镇等区域虽然房价相对较低，但随着区域发展的不断推进，未来仍有较大的升值空间。

值得注意的是，房价的波动受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、经济发展状况等。因此，购房者在关注房价的同时，还需综合考虑自身需求、经济状况及未来发展规划等因素，做出明智的购房决策。

此外，随着房地产市场的不断变化和发展，购房者在购房前还需充分了解市场动态和趋势，以便更好地把握购房时机和选择适合自己的房源。同时，也需关注相关政策和法规的变化，确保购房过程合法合规。