在燕郊买房需要准备以下几项条件：

一、购房资金准备

购买房产的首付款项是必要的。购房者需要准备好相应的首付款额，一般情况下首付比例为房屋总价的百分之三十左右。此外，还需要考虑后续的按揭贷款还款能力，确保能够承担长期的还款责任。

二、身份证明及资质审核

购房者需要提供有效的身份证明文件，如身份证或其他合法身份证明材料。另外，部分情况下可能需要进行购房资质审核，如非本地户籍的购房者可能需要提供社保缴纳证明或个人所得税纳税证明等。

三、了解房产市场及政策规定

在购房前需要对燕郊的房产市场有所了解，包括不同区域的价格、房型、楼盘等信息。同时，也需要关注相关政策规定，如限购政策、贷款政策等，以确保购房符合政策要求。

四、其他相关手续和费用

购房过程中还需要准备一些其他的手续和费用，如房屋登记费、契税、中介服务费等。这些费用需要在购房过程中予以考虑和准备。

燕郊作为北京的郊区，其房地产市场相对活跃，购房需求较大。购房者在购房前应充分了解各项条件和要求，确保购房过程的顺利进行。同时，还需根据自身的经济状况和购房需求进行合理选择，确保购房符合个人的长期规划。在准备资金时，购房者还需考虑到可能的利率变化等因素，做好全面的财务规划。