明发滨江新城房价便宜的原因主要有以下几点。

一、地段因素

明发滨江新城所处的地段可能较为偏远，或者当前的基础设施建设尚不完善，例如交通、商业配套等尚不成熟，导致地价相对较低。同时，若该地区的教育、医疗等核心资源较为匮乏，也会影响房价。

二、市场供需关系

如果明发滨江新城的房源供应相对充足，而需求相对较少，那么房价自然会受到一定影响。开发商为了快速回笼资金，可能会采取降价促销的策略。此外，如果当地整体房地产市场不景气，也会影响具体项目的定价。

三、项目定位及品质

明发滨江新城的定位可能以中低端市场为主，注重满足基本居住需求，而非追求高端豪华。因此，在建设和设计上的投入可能较为有限，项目品质相对一般。这样的定位和市场策略也会导致房价相对较低。

四、宏观经济和政策因素

宏观经济环境及政策调整对房价的影响不容忽视。例如经济不景气时期，房地产项目普遍面临压力，可能通过降价来刺激市场需求。此外，政府的调控政策如限购、贷款利率等也会影响房价。明发滨江新城受到这些宏观因素的影响，房价可能也会随之调整。

综合考虑以上因素，明发滨江新城的价格相对较便宜。然而，购房者在选择时仍需结合个人需求和实际情况，全面了解项目优劣，做出明智的决策。