基本信息

中航华府位于大寨路与阿房路交汇处东南角，是大寨路西端最后一个小区。周边环境荒凉，西边是污水处理厂，东南面则是荒地和学校，配套设施尚未完善，距离最近的鱼化寨地铁口约1公里。

现状

中航华府占地约134亩，总建筑面积约40万平米，其中住宅面积35万平米，商业面积5万平米。分两期开发，由12栋纯板高层和中央“十字”商业街组成。户型以三房、四房为主，主力户型为76平、87平三室，109平、128平四室。容积率为4.3，绿化率为32%，定位为刚需市场，车位比例为1:0.7。当前车位数量较少，但周边停车方便，因为区域环境相对荒凉。

教育

中航华府附近有铭城小学和雁塔三中，均为新建学校。

状态

中航华府是一个新小区，大部分房产证尚未满二年。小区绿化面积有限，以街区制为主，年轻人为主要居住群体。白天人少，晚上则较为热闹。小区定位为“睡城”，不适合寻求活跃社交环境的居民。

主观感受

中航华府作为刚需楼盘，环境基础尚未完善。在房价上涨的年代，这种高容积率、大高层、环境一般的房子，缺乏涨价空间。且附近有污水处理厂，心理上可能对居住者造成一定影响。

价格分析

当前小区标价为2万一平，实际挂价为一万七。考虑到户型设计合理、赠送面积较大，这个价格在目前市场环境下还算合理。对于寻求新房子的刚需购房者，特别是对面积有需求的买家，具有吸引力。

推荐理由

中航华府作为刚需楼盘，强调总价为王，适合寻求性价比的买家。

推荐单位

推荐购买77平米南向三室一厅单位，挂牌价格134万，位于两梯四户中的中楼层。