珠海奥园广场SOHO可以考虑的投资品

一、 产品

1. 楼王压轴SOHO：4.6米层高，买一层送一层，不限贷不限购

2. 超高性价比 ：124方，单价1.9万元；150%以上的使用率；

3. 24-31楼高层景观，俯瞰城市繁华，众览凤凰山景；

4. 珠海主城区高档办公楼物业费25元/平；奥园广场物业费仅2.8元/平

二、 价值

1. 超高回报率：

投资：

Ø 230万投资珠海仅能买一套主城区90㎡二手房，出租3000元/月，年回报1.56%；

Ø 230万同样能买一套奥园122㎡SOHO，交给主题酒店托管，每个月收租10000元；年回报率5.2%；自已运营则可隔成6个带独立卫生间户型，每个租金保守1600元/㎡计算年租金回报5%，租金还会持续上涨。

办公自用：主城区高端写字楼180㎡面积，每月租金100-150元/㎡，管理费25元/㎡，每年租金27万-37.8万元。奥园122㎡SOHO可以隔出180㎡使用面积，物业费仅2.8元/㎡，如果按上述租金计算，相当于6-8年就白得一套奥园122㎡的SOHO。

三、 地段

珠海市区150米天际SOHO新香洲地标项目;

2. 位居广珠轻轨沿线，不到五分钟直达沿海高速路口，交通畅达粤港澳大湾区；

四、 配套

1. 大商场已开业：珠海唯一大型的真冰溜冰场；大型影视城 3块巨幕影厅已投入使用；永旺吉之岛预计10月份开业。

2. 辐射珠中超200万人口消费需求巨大；7月21号-22号开业期间，人流量超30万。

五、 竞品情况：珠海奥园广场价格优势明显

六、实景图