烟台福山房价低的原因主要有以下几点：

地理位置和区域发展

烟台福山区位于烟台市的边缘地带，相对于市中心，其地理位置稍显偏远。区域发展相对较慢，产业结构和就业机会不如市中心丰富。因此，较低的地理位置和区域经济发展水平对福山房价产生了一定影响。

政策因素和市场供需关系

政府政策对房地产市场有重要影响。在某些时期，政府可能对某些区域的房地产发展采取较为宽松的政策，推动当地房价上涨。但福山区可能在这些政策中没有获得与市中心同等程度的优势。同时，由于区域市场的供需关系不平衡，也可能导致房价上涨动力不足。这些因素共同作用，使得福山区的房价保持在较低水平。

人口流动和生活成本

福山区的人口增长可能不如其他更为发达的区域迅速，加之生活成本相对较低，包括住房成本、交通成本等，这些因素影响了购房需求，从而影响了房价水平。此外，购房者可能更倾向于在市中心或其他更为繁华的区域购房，这也导致了福山区的房价压力相对较小。

综上所述，烟台福山区房价低的原因主要涉及地理位置和区域发展、政策因素和市场供需关系以及人口流动和生活成本等多方面因素。这些因素相互作用，共同影响了福山区的房价水平。