威海房子便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置和气候因素

威海位于山东半岛的东端，其地理位置相对偏远，这可能影响了房地产价格的走势。此外，威海的气候宜人，是一个适合居住的地方。由于其相对稳定的自然环境，开发商在定价时可能会考虑这些因素，导致房价相对较为亲民。

2. 经济发展状况

威海虽然是一个重要的港口城市，但其整体经济发展状况可能没有达到一线城市的高度。相对较低的经济发展水平可能影响居民的实际购买力和房地产市场的需求。房地产市场的发展是受经济发展直接影响的，所以经济发展相对较慢的地区，房价往往较为平稳或偏低。

3. 政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也会影响房价走势。如果威海市政府对房地产市场有严格的调控政策，如限购、限贷等，这些政策可能有效地遏制房价过快上涨的趋势，使房价保持在相对较低的水平。此外，如果当地土地供应充足，也会在一定程度上影响房价。

4. 人口增长和迁移趋势

人口增长和迁移趋势是决定房地产需求的重要因素。如果威海的人口增长缓慢或出现净迁出的情况，这会对房地产市场产生压力，进而影响房价的走势。当需求减少时，价格往往会受到影响而降低。因此，人口因素也是影响威海房价的一个重要因素。

综上所述，威海房子便宜的原因主要包括地理位置、气候因素、经济发展状况、政策调控以及人口增长和迁移趋势等多方面的因素共同作用的结果。这些因素的综合影响使得威海的房价保持在一个相对较低的水平。