淮南的房价相对较低，主要受以下几个因素影响：

一、地理位置与经济发展状况

淮南位于安徽省中部，虽然有一定的工业基础，但相较于一线城市，其经济发展速度相对较慢，整体经济发展水平相对较低。这样的经济环境影响了房地产市场的需求和供给状况，导致房价上涨动力不足。

二、政策调控的影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响淮南房价的重要因素。为了遏制房价过快上涨，政府实施了严格的房地产调控政策，包括限制购房数量、提高购房门槛等，这些措施有效地抑制了房价的上涨。

三、人口流动和居民购买力

淮南的人口流动状况相对平稳，没有大量的人口聚集和流入，这限制了房地产市场的需求。同时，由于当地居民的收入水平相对有限，对高房价的购买力较弱，这也是制约房价上涨的一个重要因素。

四、市场供应与需求关系

淮南的房地产市场供应相对充足，而需求相对不足。由于过去几年的房地产开发，市场上存在大量的房源，这使得供需关系失衡，房价难以大幅上升。

综上所述，淮南房价低主要是由于其地理位置、经济发展状况、政策调控、人口流动和居民购买力以及市场供需关系等多种因素共同作用的结果。这些因素之间相互影响，使得淮南的房价保持在一个相对较低的水平。