塘沽的房子价格相对较低，主要受以下因素影响：

1. 地理位置和交通状况。 塘沽位于天津市的东部沿海地区，虽然紧邻城市中心，但受到地理位置和交通状况的影响，相对于城市中心区域，其房价较为亲民。此外，公共交通虽然便利，但与市中心相比仍有差距，这也影响了购房者对该区域的接受程度。

2. 政策和规划因素。 政府的相关政策和规划也会对房价产生影响。如果政策扶持不够或规划长期未能实现，都可能影响购房者对区域价值的预期，进而影响房价。若塘沽有这些因素的影响，可能会导致房价上涨压力较小，保持相对较低的水平。

3. 区域经济和发展状况。 塘沽的产业发展、就业市场以及整体经济状况也是影响房价的重要因素。如果区域经济不够发达，就业机会相对较少，可能吸引的购房者就会减少，进而抑制房价上涨。此外，与其他区域相比，如果塘沽的商业、教育等配套设施不够完善，也可能导致房价较低。

4. 市场需求和供应关系。 房价还受到市场需求和供应关系的影响。如果塘沽的新房供应相对充足，而需求相对较少，开发商可能会采取降价促销的策略。另外，购房者的购买力和购房意愿也是影响房价的重要因素之一。如果市场需求疲软或购房者更倾向于购买性价比较高的其他区域房产，也可能导致塘沽的房价保持较低水平。

综上所述，塘沽房子价格较低是由多种因素共同作用的结果。从地理位置、政策规划、区域经济到市场需求和供应关系，这些因素都可能影响到购房者对塘沽区域的认知和选择，从而影响到该区域的房价水平。