腾冲房价便宜的原因主要包括地理位置、经济状况、政策因素和开发状况等方面。

详细解释：

1. 地理位置因素

腾冲位于云南省西部，虽拥有独特的自然景观和旅游资源，但相对偏远，不是一线大城市。因此，与一线城市高昂的房价相比，地理位置的远离是导致腾冲房价低廉的重要原因之一。

2. 经济状况影响

腾冲虽然是一个经济发展相对稳定的地区，但其经济发展并非像一线城市那样迅猛。经济水平相对较低意味着购房需求相对较小，这也是影响房价的一个重要因素。加之当地居民收入状况及消费水平在一定程度上限制了房价的上涨空间。

3. 政策因素影响

政府的房地产政策对房价有着直接的影响。若当地政府采取了一系列调控措施，如限制购房数量、贷款利率优惠等，这些政策有助于抑制房价上涨。此外，若政府有土地供应方面的政策倾斜，增加土地供应也能在一定程度上抑制房价。

4. 房地产开发状况

腾冲的房地产开发相对较为温和，没有过度开发的现象。当房地产市场的供应与需求保持相对平衡时，房价上涨的压力就会减小。同时，由于竞争激烈程度较低，开发商在定价时会有更大的灵活性，这也为房价的降低提供了可能。

综上所述，腾冲房价便宜的原因是多方面的，包括地理位置、经济状况、政策因素和房地产开发状况等。这些因素共同作用，使得腾冲的房价保持在一个相对较低的水平。