大连香榭里房价便宜的原因主要有以下几点：

一、地段因素

大连香榭里虽然位于大连市区，但并非市中心最繁华的地段。地段的影响力对房价有着直接的影响，香榭里所处的位置可能并非顶级商圈，周边配套设施虽然齐全，但可能没有达到顶级豪宅的标准。因此，地段因素是影响香榭里房价的一个重要因素。

二、房屋类型和年龄

香榭里的房屋类型可能包括一些二手房或者较老的房源。这些房源在装修、设施等方面可能不如新楼盘那样豪华和现代化。同时，房屋的建造年代也可能较早，房龄较大也会影响其价格。

三、市场需求和供应

房价的高低还受到市场需求和供应的影响。如果某一时刻，香榭里的房源供应较多，而需求相对较少，那么房价自然会下降。此外，购房者的购买力和购房意愿也会影响到房价。如果购房者购买力不强或者购房意愿不高，那么房价也会受到影响。

四、开发商品牌和营销策略

香榭里的开发商品牌和营销策略也可能影响到房价。如果开发商品牌不是特别响亮，或者营销策略不够吸引人，那么可能会导致房价较低。此外，开发商的销售策略，如推出优惠活动等，也会对房价产生影响。

综上所述，大连香榭里房价便宜的原因主要包括地段因素、房屋类型和年龄、市场需求和供应以及开发商品牌和营销策略等多方面因素的综合影响。每个因素都可能对房价产生影响，而这些因素的综合作用导致了香榭里房价的相对便宜。