深圳卖房需要办理的手续包括：产权核实、签署买卖合同、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续。

一、产权核实

在深圳卖房，首先要核实房屋的产权。这包括确认房屋的所有权、共有人情况，以及相关的产权证书。对于房屋所有权证明文件不齐全的，卖家需要配合补齐相关文件。

二、签署买卖合同

核实产权后，下一步是签署房屋买卖合同。买卖双方需要在合同中明确交易条件，包括但不限于交易价格、付款方式、交房日期等。签订合同前，建议卖家充分了解合同内容并咨询专业人士的意见。

三、办理贷款或资金监管手续

如果房屋存在贷款未结清的情况，卖家需要办理贷款结清手续。对于全款交易，买卖双方可以选择资金监管，确保交易资金的安全。资金监管由第三方机构进行，可以有效避免交易风险。

四、办理过户手续

完成上述手续后，最后一步是办理房屋过户手续。买卖双方需携带相关证件，如身份证、房产证、买卖合同等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。完成过户手续后，房屋的所有权正式转移给买家。

在深圳卖房时，按照以上步骤办理相关手续非常重要。这不仅能确保交易的顺利进行，还能保护买卖双方的权益。建议在交易过程中咨询专业人士，以确保手续的合法性和准确性。