清河板块的刚改小区

清河板块的刚改小区构成了板块的主流，是大多数购房者的首选。这类小区通常提供500-700万之间的两居室，配备电梯，大都是商品房社区，拥有良好的环境和物业维护。

清缘东里：位于清河永泰区域，是该区域的标杆小区，以03-05年的商品房社区著称。小区有板楼和塔楼，容积率适中，塔楼高达19层，两梯十户。大部分楼层配备电梯，人车不分流，停车相对困难。绿化较好，小区内设有约6000平的大公园，靠近清河，散步非常惬意。虽有20年楼龄，但外立面维护较好，绿色玻璃外观，显得相对新潮。得房率在80%以上，包含赠送面积，设有落地窗和飘窗。与8号线永泰庄地铁站距离约900米，周边生活便利，超市、餐饮一应俱全。划片小学为永泰小学，虽为二流二类，但已并入十一龙樾集团，未来有望改善。一期80多平两居室售价约600万，二期略贵，约700万。

清景园：清河永泰区域的公检法系统福利住房，属于二类经适房，交易时需额外支付税费。2006年建成，四栋高板楼，配有电梯。小区环境一般，外立面灰暗，但无明显脱落问题。紧邻京藏高速，噪音问题存在。地理位置优越，双地铁覆盖（8号线永泰庄和昌平线清河小营桥），周边商业繁华，生活方便。划片小学为二十中附属实验小学，近年来成绩显著提升。两居室户型普遍大，100平左右，西向的两居室约600万，好朝向的则需700万左右。

宣海家园：位于安宁庄区域的电力系统福利住房，属于二类经适房，2008年建成，18层高板楼，一梯两户，集中供暖。小区环境简单，有中心小花园，人车不分流，但有地下车库，停车方便。地理位置优越，距离清河地铁站900米，双地铁加持，未来还有19号线北延线。划片小学为实验二小当代校区，属于二流一类。最大的问题在于物业和人员素质，不过户型设计较好，包含落地窗和飘窗，两居室111平，成交价约650万。

永泰园新地标：清河永泰区域的地标性小区，30多层高塔楼，2003年建成，塔楼三梯十户或两梯十二户，外观采用绿色玻璃和瓷砖，品质中规中矩。半人车分流，中央空调供暖，楼道贴瓷砖。地理位置优越，双地铁覆盖，附近购物便利。划片小学为二十中附属实验小学。两居室成交价在600万左右，不同户型和朝向的价差较大。

水木天成：位于清河永泰区域，与清景园相似，同样面临京藏高速噪音问题。2005年左右建成，纯商品房社区，品质较好，两限房，维护水平一般。地理位置不错，双地铁覆盖，生活购物便利。划片小学为永泰小学。塔楼价格约600万，板楼价格略高，尤其是河景房，两居室700万以上。

金隅美和园：安宁庄区域的两限房小区，西区品质较好。西区为9层左右的小高层板楼，部分无电梯，其余配备电梯。品质一般，维护水平与商品房有差距，但地理位置优越，双地铁覆盖，购物便利。划片小学为实验二小当代校区。西区两居室价格约600万上下。

安宁佳园：安宁庄区域的纯商品房小区，2007年建成，环境较好，人车不分流，有地下车库，外观维护尚可。地理位置稍逊，出行购物便利，划片小学为育鹰小学。87平两居室的成交价约600万以内。

清上园：安宁庄区域的纯商品房小区，紧邻即将开通的地铁站。环境较好，半人车分流，有地下车库。地理位置尚可，靠近地铁站，生活便利。划片小学为海淀实验二小青柠校区。73平两居室约550万，85平两居室约600万，南北通透的户型价格更高。

未完待续...下篇文章将深入探讨清河板块的刚需小区，敬请期待！