北京凌云居价格便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置和交通状况

北京凌云居位于城市边缘或交通不太便利的地区，远离市中心繁华区域，这导致了其房价相对较低。由于周边交通配套不够完善，通勤成本较高，对于追求繁华生活的购房者来说，可能不太愿意选择这里。

2. 房屋类型和房龄因素

凌云居的部分房源可能存在户型设计不够现代、陈旧或者装修质量不佳等问题。此外，老旧小区的房屋可能存在房龄较大，设备老化的情况，这些因素都会影响房屋的市场价值，从而使得房价较为亲民。

3. 市场供求关系

在房地产市场，供求关系是决定价格的重要因素之一。如果凌云居所在区域的新房或二手房供应相对充足，而需求相对较少，那么价格自然会受到一定影响。开发商和销售商为了促进销售，可能会在一定程度上降低价格以吸引购房者。

4. 周边生活配套设施的缺乏

房价的高低往往与周边的配套设施息息相关。如果凌云居周边缺乏学校、医院、购物中心等必要设施，或者这些设施的档次不高，那么其房价很难达到市中心的高价水平。购房者在考虑购房时，会更倾向于选择生活配套设施完善的区域。

综上所述，北京凌云居之所以价格便宜，是由于其地理位置、房屋条件、市场供求以及生活配套设施等多方面因素共同作用的结果。对于购房者来说，如果自身需求与凌云居的实际情况相匹配，那么这里不失为一个性价比高的选择。