是这样的，一般来说，房屋漏雨是因为防水质量（施工或材料）不好所造成的。根据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程，房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。也就是说，五年之内出现的渗漏是由开发建设单位负责保修的（不是物业来维修）。除非你这个房子的物业公司就是开发建设单位自己成立的物业公司，要么这个物业公司是无法来为你维修的。

从你的描述上来看，房子在在保修期内一直在渗漏，每年都在修，每年还都在漏。也就是维修没有明显的效果，没有将原来的问题解决，这种情况你可以继续与开发建设单位交涉，因为并不是保修期过后才漏的，渗漏是发生在保修期内，而一直没有修好。