公寓分两种：一种是开发商拿的住宅地，但是修建的是类似公寓产品，这种公寓产权一般是70年的，这种是可以落户的。

但目前深圳大部分的公寓是商业类公寓，这种一般是产权40年，一般这种公寓是不能落户的。至于学区，目前只有关内的罗湖、福田、南山的公寓是带有学位的，其他片区的公寓都不带学位。