在房产已贷款的情况下，可以申请二次抵押贷款。首要条件是房屋具备足够的价值，且为现房，拥有房产证。

申请二次抵押贷款，银行与非银行金融机构均可受理，但要求有所不同。

一些银行如民生银行、锦城二抵等，愿意接受二次抵押。但对抵押房产及借款人有着较高要求，选择优质客群。非银行机构与个人则较为灵活，只要贷款额度合适，通常不会对条件做过多限制。

办理贷款途径多样，选择适合自身需求的金融机构。

二次抵押贷款利率，银行相对较低，目前普遍在3.6厘左右。非银行机构与个人的利率则较高，但会根据借款人的征信情况议定。

贷款额度计算方法为：房产评估价的70%减去原有贷款余额。

申请贷款时，借款人需提供稳定收入证明，以证明具备还款能力。信用记录及信用评分将影响贷款额度与利率。

办理贷款需理性，根据自身实际情况申请合理贷款额度，确保还款能力。