改造需报建的情况包括：建筑主体结构改造、涉及消防安全的改造、涉及环境影响的改造以及其他影响建筑使用功能的改造。

一、建筑主体结构改造

建筑主体结构的改造是指对建筑物的承重结构进行变动，如梁、柱、墙体的改动。这类改造涉及到建筑的安全性和稳定性，必须报建以确保改造后的建筑安全。此类改造通常由具备相关资质的设计和施工单位进行，确保改造符合建筑规范和相关法规要求。

二、涉及消防安全的改造

消防安全关乎人民生命财产安全，任何涉及消防安全的改造都必须严格报建。包括但不限于对消防设施、消防通道、防火分隔等的改动。这类改造需确保建筑在火灾等紧急情况下的安全性，因此必须经过消防部门的严格审批和验收。

三、涉及环境影响的改造

涉及环境影响的改造主要指在建筑改造过程中可能对环境造成影响的工程，如外墙材料更换、空调系统更新等。这些改造在报建时需要提交环境影响评估报告，确保改造不会对周边环境造成负面影响，符合环保要求。

四、其他影响建筑使用功能的改造

除上述三种情况外，还有一些影响建筑使用功能的改造也需要报建。例如，对建筑物的电气系统、给排水系统、暖通系统等重要设施进行改造，都需要报建以确保改造不影响建筑的正常使用功能。此类改造涉及到建筑物的使用寿命和居民的生活质量，因此必须经过相关部门审批和验收。

总之，任何涉及建筑物结构安全、消防安全、环境影响及使用功能的改造，都需要进行报建，以确保改造工程符合相关规定和标准，保障公众利益和公共安全。