地理位置、开发时间、房型设计、周边设施。

1、地理位置：祥利上城位于凤岗镇，相较于东莞市中心或其他热门区域，凤岗镇的房价普遍较低，这使得祥利上城的房价也相对较低。

2、开发时间：祥利上城可能是在较早的时间开发的，当时的房价水平相对较低，因此其价格受到了当时市场环境的影响。

3、房型设计：祥利上城的房型设计可能较旧，缺乏现代感，这可能使得部分购房者对其不感兴趣，从而影响了房价。

4、周边设施：祥利上城周边的设施可能相对较少，例如学校、医院、购物中心等，这导致购房者对这里的房子不太感兴趣，从而使得房价较低。