中午时分，接到了中介的电话，推荐苏州玲珑湾的三室一厅，售价490万，房龄09年，租金约5000元。

我毫不犹豫地拒绝了，认为租售比过低，单价四万多，园区的新房更值得购买。

中介有些尴尬，询问我是否购买的不是玲珑湾的新房。

我无言以对，尴尬地挂断了电话。

随后，我在贝壳上查询了苏州玲珑湾区域的房价：

商圈成交价一年内从去年的6.25万跌至本周的40273元，跌幅达36%，若是一套100平的房子，市值约225万。

这是否意味着抄底的机会来了？

再来看租售比，490万的房子年租金6万，租售比1.22%。

15年房龄，高层，核心区域。

以上海徐家汇的房子为例，房龄20年以内，阳光名苑小区，90平租金1.5万，房价1100万左右，租售比1.64%。

苏州玲珑湾的房子一年跌了36%，但仍比上海核心区域房子贵。

微博上看到付鹏的一段话，很有意思：

【V+微博试读】居民部门贷款同比持续下降，居民贷款新增-5166亿元，短期居民信贷和中长期都是负的。

现在政策的思路依旧认为居民风险偏好低的原因是被“限购约束”和“信心困住”，放开限购，以旧换新，刺激消费。

有钱的老了也过了愿意冒风险的年龄，没有什么确定性的投资回报，同时也没有什么欲望和消费。

中年人等着别人加杠杆来拯救自己，不然就得不停地还贷款。

年轻人逐渐转变为“无债”生活，不愿意背负婚姻、房子、孩子。

这种情况不是简单刺激，放开限购政策能够带动的。

我早就分析过：经济学不仅仅是数字和模型，还有心理预期。

最近买房进展暂时不考虑老破小。

中介介绍的金杨新村十街坊一套房，地铁700米，73平挂牌368万，贝壳显示30天带看49次。

房东愿意340万签字，我认为这个价格明显低于平均价。

还有一套罗山六村的房子，位置更好，双地铁，70平精装修346万。

我认为老破小环境差，租房更合适。

在上海年入50万，如果没有特殊资源，无论是金融、科研还是销售、管理，都会很忙很累。

50万是到手还是总包不确定，但房租和开支一年约15万。

买房后还要装修、房贷、车的问题。

在上海税后到手50万很厉害，但找男朋友约会时间不够。

如果结婚生子，没有家人的支持，在上海立足很困难。

如果愿意退一步，到二线城市，会怎么样？或者到三线城市，基本上就财务自由了。

一切的难，难就难在这里。