御湖观邸卖不动的原因：

一、地理位置或环境因素。

御湖观邸地理位置不佳或环境因素不理想。 房产的销售与地理位置和环境质量密切相关。如果御湖观邸所处的地段交通不便、配套设施不完善，或者周边环境嘈杂、污染严重，都会影响消费者的购买意愿。

二、市场供需关系变化。

市场供需关系的变化也是导致御湖观邸销售困难的原因之一。 如果当前房地产市场的饱和度较高，而御湖观邸的定价、户型、设计等方面没有特别突出的竞争优势，那么在激烈的竞争中就很难吸引消费者的关注。

三、经济因素及消费者购买力。

经济因素及消费者购买力也是关键因素。 当前的经济状况、政策调控以及消费者的购买力都会直接影响房地产的销售。如果当前经济形势不佳，或者政策对房地产市场有所限制，消费者的购买力就会下降，对高价位房产的需求就会减少，这也可能导致御湖观邸销售困难。

四、宣传和市场推广问题。

宣传和市场推广也可能存在问题。 即使产品本身再优秀，如果没有进行有效的宣传和推广，也很难获得市场的认可。如果御湖观邸的市场推广策略不当，或者宣传力度不够，都可能导致消费者对其缺乏了解，从而影响销售。

综上所述，御湖观邸卖不动的原因可能涉及地理位置、市场环境、经济因素以及宣传推广等多个方面。为了改善销售状况，开发商需要深入了解市场需求，调整销售策略，并加大市场推广力度。