商业公寓存在投资风险高、产权问题、运营难度和管理费用高等问题，因此不建议轻易触碰。

详细解释：

1. 投资风险高

商业公寓作为一种投资产品，其投资回报并非稳定可靠。市场变动、经济环境调整都可能对商业公寓的出租率、售价造成影响。投资者在购入商业公寓时可能面临难以预测的市场风险。对于不具备充足投资知识和经验的人来说，购入商业公寓可能会成为一种经济负担。

2. 产权问题

商业公寓的产权年限通常较短，一般为40年至50年，相比于住宅的70年产权，显然不够长久。产权到期后的处理方式也较为复杂，需要投资者额外关注和处理。此外，一些商业公寓可能存在产权纠纷或不明朗的情况，购买前必须做好充分调查。

3. 运营难度和管理费用高

商业公寓通常需要较高的运营和管理能力。对于个人投资者而言，不仅要考虑租金收入，还要考虑日常维护、物业管理等费用。运营不当可能导致空置率上升，影响收益。同时，商业公寓的管理费用通常也较高，增加了投资者的经济压力。

4. 居住舒适度可能较低

商业公寓由于设计初衷是商用，因此在居住舒适度上可能不如普通住宅。例如，商业公寓可能存在人员混杂、环境嘈杂等问题，对于追求居住品质的人来说，可能不太适合。此外，商业公寓可能存在水、电等费用的收费标准较高的问题。这些因素都会影响到投资者的购买意愿和长期持有意愿。

综上所述，由于商业公寓存在的多重问题，对于普通投资者而言，应当谨慎对待，避免盲目跟风投资带来的风险。