买公寓可能存在一些不利因素。

1. 高昂的购买成本

公寓的价格往往高于同地区的普通住宅，其建筑成本和地理位置因素导致了价格偏高。对于普通购房者来说，购买公寓的经济压力较大。

2. 产权问题

公寓的产权年限一般较短，通常是四十年或五十年，到期后面临续期问题，可能产生较大的产权风险。在二手市场上，公寓的转让也可能受到一些限制。

3. 居住成本较高

公寓通常属于商业性质，水电费按商业标准收取，相较于住宅，费用较高。此外，公寓可能不涉及燃气供暖，进一步增加了生活成本。

4. 居住环境与氛围不佳

公寓一般位于市中心或繁华地段，人员复杂，居住环境可能不如住宅小区安静舒适。同时，由于居住人群混杂，社区氛围也可能不如住宅小区和谐。

5. 投资回报的不确定性

购买公寓作为投资的一种选择，虽然可能获得较高的租金收入，但同时也面临空置期、管理成本以及市场波动等风险。投资回报并不稳定，存在一定风险。

综上所述，购买公寓可能会面临较高的购买成本、产权问题、居住成本、居住环境与氛围不佳以及投资回报的不确定性等不利因素。因此，在考虑购买房产时，需要根据自身经济状况、生活需求和投资计划进行综合考虑，谨慎决策。