惠州中山的房价相对较为便宜，主要受到以下几个方面的因素影响：

一、地理位置和交通状况。惠州中山位于相对偏远的地区，与一些繁华的城市中心相比，其地段价值相对较低。此外，交通状况也可能影响房价，如果某个地区的交通不够便利，将影响人们前往工作、购物和娱乐地点的便利性，进而对房价产生影响。

二、经济发展状况。惠州中山的经济发展相对较慢，就业机会相对较少，这也影响了其房价水平。一般来说，经济发展越快的城市，房价越高。因为经济发展带来的就业机会和收入水平的提高会吸引更多人口流入城市，进而带动房地产市场的需求。

三、政策调控影响。政府对房地产市场的调控政策也会影响房价水平。例如政府出台限制房地产开发商的土地购置政策或控制贷款利率等政策时，都将对房地产市场产生影响，从而影响房价。惠州中山的房价可能受到当地政府调控政策的影响而相对较低。此外政策导向下的基础设施建设等也会对地区房价产生影响。

四、房屋供应和需求关系。惠州中山的房屋供应相对充足，而需求相对较少，这种供需关系也是导致房价较低的原因之一。当供过于求时，房价往往会下降；相反，当需求大于供应时，房价则会上涨。因此房屋供需关系是影响房价的重要因素之一。

综上所述，惠州中山房价便宜的原因主要包括地理位置和交通状况、经济发展状况、政策调控影响以及房屋供应和需求关系等多方面因素的综合作用。当然随着经济的发展和政策的调整这些因素可能会发生变化进而对房价产生影响。