在尚未交付使用之前的房屋，其物业管理服务应由相关建设单位负责挑选并与选定的物业服务公司签署前期物业服务协议，同时此类物业项目所需的物业费用亦是由对应的建设单位按照规定金额进行支付。对于住宅类物业，相关的建设单位需要以公开招投标的形式，挑选优秀且具备资质的物业服务企业参与合作；但如在实际选聘过程中，经过严格筛选后合格的投标人不足三家或所对应的住宅规模过于微小，则经过物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，可采取协议方式来选聘合适的物业服务企业。