为了帮助购房者更全面地了解三亚房地产市场的发展趋势和热门区域的动态，我们海南房产教授特别针对三亚市的区域特色进行了深入剖析，旨在为谨慎购房的您提供专业的购房指南，确保您置业无忧。

吉阳区

吉阳区，位于海南省三亚市的中东部，是三亚市的四个市辖区之一，于2014年设立，因继承吉阳镇旧名而得名。它是三亚市政府所在地，总面积约372平方公里，位于三亚市中心，向四周扩展。东临海棠区，西与天涯区相邻，北部与保亭县交界，南部则与南海亚龙湾接壤。

交通网络：吉阳区设有火车站、绕城高速、东线高速、红沙隧道、升级改造的迎宾路、改造后的榆亚路、新建成的春光路、亚龙湾互通立交以及槟榔互通立交，构建了覆盖全区的交通枢纽网络。

区域价值

吉阳区汇集了三亚最完善、规模最大的酒店群，包括亚龙湾、大东海、鹿回头等知名景区，以及新开发的三亚千古情、凤凰岭、临春岭森林公园等旅游项目。该区正致力于优化道路、排污、照明、供水、停车场等基础设施，计划新增9个停车场，以形成“景点+酒店+配套”模式的三亚中东部旅游服务基地。

产业格局

吉阳区以打造“实力、活力、魅力”新吉阳为目标，重点发展热带特色现代农业，使产业特色更加突出、优势更加明显、王牌更加显著。

未来发展方向

吉阳区将重点发展休闲度假、商务商贸、总部经济等产业，打造成为休闲度假中心。

天涯区

天涯区，也是海南省三亚市的四个市辖区之一，位于三亚市的中西部，面积约为944平方公里。东邻吉阳区，西与崖州区接壤，南面临海，北靠保亭黎族、苗族自治县。2014年成立，原名天涯镇，因地处天涯海角而得名。

交通情况：天涯区至三亚市中心的距离为10公里，至海口市的距离为283公里。三亚凤凰国际机场位于天涯区。海榆西线（G225）、环岛西线高速公路、海南西环铁路从北部通过，规划中的环岛西线高铁也将经过北部，而县道X827则从镇区穿过。

产业格局

天涯区以临空经济产业为特色，通过先进的规划理念和手段，编制了“十三五”规划、空间布局规划和产业发展规划，确保全区经济社会效益最大化和持久化。

未来发展方向

天涯区将重点发展金融商贸、高端会展、休闲观光、游艇邮轮、临空经济、特色农业等产业，以打造东方浪漫之都为目标。

海棠区

海棠区位于海南省三亚市的东部，是三亚市的东大门，距离三亚市区约28公里，至三亚凤凰国际机场约45公里。海棠区以其国家海岸海棠湾而得名，与三亚市的其他四大名湾（亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾）齐名。

交通情况：海棠区距三亚凤凰国际机场45公里，境内设有G98海南环岛高速公路和223国道。

产业格局

海棠区以国际休闲度假区为定位，积极推进现代服务业的发展，加快新型城镇化的建设，以精品思维促进转型升级，旨在建设成为三亚的先行区。

未来发展方向

海棠区将重点发展娱乐休闲、健康养生、高端商贸、金融、会展经济、特色农业等产业，致力于打造国际休闲娱乐度假区。

崖州区

崖州区是三亚市的四个市辖区之一，位于三亚市的西部，成立于2014年，原名崖城镇。因其地处古崖州州治而得名，总面积约347平方公里，与三亚市的其他四大名湾（亚龙湾、大东海、三亚湾、海棠湾）并列。

交通情况：崖州区与三亚市中心的距离为42公里，至三亚凤凰国际机场的距离为45公里。铁路方面有海南西环铁路和崖州站；公路则包括G98海南环岛高速公路和225国道。

产业格局

崖州区以热带高效农业和现代新型工业为发展重点，打造宁远河文化经济带，旨在全面提升区域经济发展水平。

未来发展方向

崖州区将重点发展文化旅游、现代物流、热带高效农业、科技创意等产业，努力成为国家级历史文化名城。

对于2020年海南值得购买的楼盘，以三亚为例，选择时应考虑以下几点：

1. **紧跟城市发展**：关注城市发展方向，投资潜力较大的地段。例如，崖州湾作为三亚向西发展的重点区域，房价相对亲民，首付50-60万元即可购买100平米以上的三房，且该区域拥有深海科技、南繁科技和科教研发等产业利好。

2. **市中心地段**：市中心区域通常拥有更全面的资源和便利设施，但选择时需留意产品质量和品牌口碑，如新华联奥林匹克花园、鹭湾汇、万科湖畔度假公园等，这些项目多为高品质住宅。

3. **稀缺资产**：选择占据稀缺资源的项目，如海棠湾的高端住宅区，不仅拥有海景资源，还连接国家海岸的资源优势，价格相对较高，但其增值潜力大。

4. **优质竞品**：在热门区域寻找优质竞品，如三亚湾的万科海上大都会·右岸和左岸，两者位置优越、配套设施完善，均为三亚湾板块的优质选择。

5. **品牌与口碑**：选择有品牌影响力和良好口碑的开发商，如保利、碧桂园、恒大等，这些品牌通常能提供更加稳定和高品质的物业。

6. **未来规划**：考虑项目的未来发展规划，如交通配套、教育资源、商业设施等，这些因素将直接影响房产的增值潜力。

在考虑以上因素的基础上，结合个人的预算和需求，选择合适的区域和项目，将有助于实现房产的投资增值和居住舒适度的双重目标。