上海六大落乡之地，各具特色，新房开发却未见大规模规划，或处于规划空白区。以下对六个地方进行详细解析：

01浦东合庆

浦东合庆镇，虽保留了乡镇风貌，但交通不便，远离轨交。新盘即将推出，但周边配套有限，主要依赖于川沙。新房项目被农田和工厂包围，整体环境相对偏远。合庆镇面积广阔，但约55%的土地未开发，保持乡野状态。由于规划的不确定性，合庆成为上海典型的落乡之地。

02宝山罗泾

宝山罗泾距离太仓更近，是落乡之地的典型代表。板块内未通地铁，城市化程度低，以工农业为主。罗泾通过开发几个产业园，如北郊未来产业园，试图提升能级。但这些产业园不在大吴淞和南大智慧城的规划范围内。新房项目如宝山天铂价格不低，但市场销量不佳，与罗泾的交通和配套问题密切相关。

03嘉定华亭、外冈

嘉定华亭与宝山罗泾相接，同样位于规划空白区。华亭镇以农田为主，未来没有地铁覆盖，周边配套不足。外冈则与嘉定新城隔开，城市化发展缓慢。华亭和外冈的在售新房项目如五个院子别墅，价格虽高，但销售情况不佳。

04松江小昆山

松江小昆山位于上海绕城高速外侧，交通相对偏远，新房项目如中海阅麓山和中海九峯里，主打高端别墅产品，但通勤不便，定位和价值略显尴尬。新房销售困难，中海阅麓山至今仍有库存。

05青浦白鹤

青浦白鹤是青浦区的落乡之地，交通不便，发展受限。白鹤镇中心的两个新盘如宝业活力天境、翠湖水岸，地理位置偏远，配套不足，市场销量不佳。白鹤镇的居民常常受到花桥配套的吸引力，新房销售情况更显困难。

06奉贤奉城

奉城虽曾为奉贤县治所在地，但发展滞后，规划有限。奉城的新盘如中海戈雅园、水榭兰亭销售情况不理想，且周边环境相对偏远。奉贤作为上海的西伯利亚区，除奉城外，还有多个落乡之地，未来城市化前景有限。

六大落乡之地各具特色，新房项目在开发时面临交通、配套等多重挑战。这些地区是否值得购买，需要综合考虑自身需求与市场情况。上海作为国际大都市，地域广阔，区域发展不均衡，落乡之地与繁华城区并存，反映了城市多样性和复杂性。