津南区距离市区最近的两个板块是双港和辛庄，双港属于津南比较老的生活区，在售新房不多，相对远一些的海河教育园主要发展教育和科技类企业，配套相对不足，咸水沽也是津南一个比较老的生活区，配套相对老旧，主要依托于乐坛商厦，可以满足基本生活需求，目前没有新资源涌入，主要针对刚需客群，投资性不高，辛庄是津南目前发展最快且新资源涌入最多的一个板块，永旺梦乐城10月营业，地铁1号线今年年底或者明年年初试运行，配套已经相对成熟，对于刚需，改善以及投资客群都是个非常不错的选择。