东莞的房价相对较为便宜有多个原因，主要包括地理位置因素、经济状况、政策影响和发展状况等。

一、地理位置因素

东莞位于广东省珠江三角洲地区，交通便利，与广州、深圳等一线城市相邻。这种地理位置使得东莞能够吸引一些中低端产业和劳动力迁移，从而在一定程度上抑制了房价的过快上涨。

二、经济状况

东莞的经济实力较强，制造业发达，工业门类齐全，为当地居民提供了较多的就业机会。相对较为稳定的就业市场意味着购房需求较为分散，不会过于集中在某一区域，这也对房价的稳定起到了重要作用。此外，东莞的物价相对较低，这也影响了房价的定价策略。

三、政策影响

政府对于房地产市场的调控政策也对东莞房价产生了影响。例如，限制购房数量、提高首付比例等政策都能够在一定程度上抑制房价上涨。此外，东莞的土地供应相对充足，土地市场较为平稳，这也为房价的稳定提供了基础。

四、发展状况

相对于一线城市，东莞的城市发展成熟度仍有提升空间。虽然近年来东莞的经济发展迅速，但一些基础设施和公共服务设施的建设仍需进一步完善。这种情况使得投资者在购房时更加理性，不会过分追求高房价，这也为房价的稳定提供了条件。

综上所述，东莞的房价之所以相对便宜，是由于其地理位置、经济状况、政策影响和发展状况等多方面因素共同作用的结果。这些因素使得东莞的房地产市场相对较为稳定，房价得以保持在一个相对合理的水平。