天通苑（立水桥昌平的小区一起讲解），作为亚洲最大的社区，尽管地铁交通受限于目前只有5号线和13号线，但好消息是13号线的支线和17号线北段即将投入使用，大大提升了居住便利性。天通苑作为朝阳刚需外溢的承接地，靠近市区，价格更具优势，适合预算有限的自住需求。以下为天通苑的小区汇总：

1、天通苑1-6区，建造于96-03年，主力户型包括54-71平1居，73-121平2居，84-180平3居，134-365平4居及以上，目前均价3.2-4万。

2、天通苑西1-3区，建造于00-06年，主力户型为56-86平1居，76-152平2居，112-199平3居，154-323平4居及以上，目前均价3.5-3.8万。

3、天通苑北1-3区，建造于01-08年，主力户型包括51-90平1居，83-159平2居，113-234平3居，97-317平4居及以上，目前均价4万。

4、天通苑东1-3区，建造于01-11年，主力户型为45-79平1居，76-136平2居，104-200平3居，160-408平4居及以上，目前均价3.7-3.8万。

5、天通苑中苑，建造于07-17年，主力户型为74-83平1居，83-130平2居，121-171平3居，141-305平4居及以上，目前均价4.3万。

6、太平家园，建造于95-04年，主力户型为60平1居，71-106平2居，119平3居，141-167平4居，目前均价4.2万。

7、卢卡新天地，建造于12-14年，主力户型为44-76平1居，75-96平2居，目前均价4.9万。

8、正辰小区，建造于05-10年，主力户型为62平1居，92-104平2居，目前均价5万。

9、合立方，建造于10-11年，主力户型为55-57平1居，70-77平2居，85-138平3居，目前均价5.4万。

10、北京北，建造于08-09年，主力户型包括56-61平1居，75-90平2居，61-117平3居，目前均价6.4万。

11、九台庄园，建造于98-03年，为别墅，主力户型为147-358平，总价700万起。

12、合木山庄，建造于98-04年，为别墅，主力户型为147-431平，总价700万起。

13、回南家园，建造于01-04年，主力户型为83-114平2居，96-119平3居，目前均价3.9万。

14、都市芳园系列，建造于98-06年，主力户型为86-93平2居，105-119平3居，129-164平4居，目前均价4-4.2万。另有174-345平别墅，总价800万起。

15、森林大第，建造于03-05年，主力户型为88-94平2居，107-141平3居，目前均价5.1万。

16、顶秀清溪，建造于06-08年，主力户型为89平1居，100-130平2居，115-161平3居，149-264平4居及以上，目前均价6.2万。

17、东辰小区，建造于94-03年，主力户型为46-54平1居，63-94平2居，73-115平3居，目前均价4.9万。

18、肿瘤医院宿舍，建造于93-01年，主力户型为39-51平1居，53-68平2居，80平3居，目前均价5万。

19、清水园1-2期，建造于97-04年，主力户型为52平1居，65-106平2居，81-148平3居，170-180平复式4居，目前均价4.6-5.1万。

20、佳运园1-3期，建造于96-05年，主力户型为57-67平1居，67-89平2居，81-121平3居，目前均价4.6-4.8万。

21、嘉诚花园1-2期，建造于97-03年，主力户型为75-100平2居，108-131平3居，140-178平复式4居，目前均价4.5万。

22、溪城家园，建造于10-13年，主力户型为56-70平1居，75-83平2居，82-89平3居，目前均价5.2万。

23、招商嘉铭珑原，建造于11-14年，为次新，板块的天花板，主力户型为170-218平3居，190-278平4居，另有283-421平下跃5居及以上，目前均价8万。

总结：考虑天通苑作为一个板块，价格较低，户型不错，但面临群租、学校普通和物业一般的挑战。对于预算有限、工作在北边的刚需自住客户来说，天通苑是合适的选择；然而，预算充裕的客户可能更倾向于其他区域。

立水桥板块与朝阳交界，城市界面较好，紧邻公园，适合刚需购房。将立水桥与天通苑一起盘点，提供以下几类供选择：

1、享受型改善：招商嘉铭珑原；

2、改善盘：顶秀清溪、森林大第。

请注意，以上价格为当下小区挂牌均价，仅供参考。在购房时，还需综合考虑其他因素，如学区、物业、周边环境等。