投资房地产，选择一线城市的核心地段房产或具有发展潜力的二三线城市的新城区房产值得投资。

一、一线城市的核心地段房产

一线城市如北京、上海、广州、深圳等，经济发达，人口集聚，需求持续旺盛。核心地段的房产因其地理位置的优越性，通常具备较高的租金水平和较好的升值潜力。这些区域的交通便捷、生活配套设施完善、学校、医院等资源丰富，吸引了大量的人口聚集，使得房产具有较高的投资价值。

二、具有发展潜力的二三线城市的新城区房产

一些发展势头良好的二三线城市，随着政策支持和经济发展的推动，其新城区建设日新月异，基础设施不断完善，吸引了众多的企业和人口迁移。投资这些城市的新城区房产，尤其是政府重点发展的区域，未来随着区域价值的提升，房产升值的空间也很大。

三、投资房产需注意的因素

1. 发展趋势：了解城市的发展规划和政策导向，选择符合城市发展方向的核心区域或新城区。

2. 房产品质：优质的建筑质量和良好的物业管理是房产保值增值的重要因素。

3. 交通便利：交通便利的房产更受欢迎，具有较高的投资价值。

4. 配套设施：完善的生活配套设施如商场、学校、医院等，能提高房产的居住价值和投资价值。

总之，投资房产需要综合考虑多个因素，包括城市的发展潜力、区域的规划、房产的品质等。选择一线城市的核心地段或具有发展潜力的二三线城市新城区进行投资，是较为稳妥的选择。