一、二手房高评高贷是什么意思？

一、高评高贷一般用于过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强识的提高，高评高贷越来越难。
二、在二手房交易贷款之前，会有估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。
三、高评高贷举例：
交的带简单装修的房子，购房者通过评估公司或者中介
1）将房子评估到15万：首付4.5万，贷款10.5万，这样可以多贷款15-12=3万元，实际首付4.5万-3万
2）将房子评估到17万：首付5.1万，贷款11.9万，这样可以多贷款17-12=5万元，实际首付5.1万-5万=0.1万，
2）将房子评估到18万：首付5.4万，贷款12.6万，这样可以多贷款18-12=65.4万=0.6万费或装修之类的费用。

二、房产高贷是怎么回事?怎么操作的?

高贷，一般自己去银行是办不了的，如果没有跟银行有很铁关系，只能去找按揭公司。高贷的意思，就是先找评估公司把你这套房子价格评高点，然后拿去银行做贷款。消费贷的资料不太多，按揭贷的资料比较多，去银行拿，一般都会把资料清单跟你说的

三、商品房高评高贷指什么

一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。

高评高贷多数是中介操作。

假设买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、贷款200万元。中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息。

扩展资料：

高评高贷存在的风险：

如果你要高评高贷的话，需要承担以下风险

1、银行可能不会给你贷高贷，放款时间慢；

2、做高评高贷对你的月供压力会加重，你要综合考虑自己的月供能力在做决定。

3、高评高贷本身的手续费成本压力

四、一手房高评高贷什么意思？

高评高贷就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，里面涉及阴阳合同、拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间。高评高贷也叫做倒拿钱、零首付、低首付。高评就是高评估值，高贷就是高贷款额，高评高贷关键就是银行按揭贷款。