外地未成年办理上海的不动产证明步骤：

1、准备相关材料：通常需要提供身份证明、户口本、父母的身份证明、房屋的所有权证或产权证明等材料。

2、前往当地房地产管理部门：不动产证明一般由当地房地产管理部门或相关部门颁发，可以前往当地房地产管理部门咨询相关信息，如申请材料、办理流程、收费标准等。

3、缴纳费用：根据当地规定，可能需要缴纳一定的申请费用。

4、填写申请表格：根据当地规定，填写不动产证明申请表格，并在表格中注明申请人为小孩，填写相关信息。

5、提交申请材料：将准备好的申请材料和申请表格一并提交给房地产管理部门，等待审核。

6、领取不动产证明：如果申请成功，可以前往房地产管理部门领取小孩的不动产证明。