余姚房子便宜的原因包括：地理位置、经济发展状况、人口流动以及政策因素。

一、地理位置

余姚位于浙江省北部，交通便利，但并不是省会城市或经济特别发达的地区。相比于一线城市，其地价和房价自然较为亲民。此外，余姚周边城市的房价竞争也可能对其房价形成一定的压制。

二、经济发展状况

余姚的经济发展虽然稳定，但并非一线城市的快节奏和高强度。这意味着其房价不会因过高的经济增长而迅速上涨。相对较低的物价水平和生活成本也促进了房价的平稳发展。

三、人口流动

余姚作为一座宜居城市，吸引了部分外地人口迁入。但相对于一线城市，其人口吸引力并不强。人口增长相对平稳，对房屋需求没有过热的增长，这也使得房价保持在一个相对合理的水平。

四、政策因素

政府对房地产市场的调控政策也会影响房价。对于余姚这样的城市，政府可能更倾向于稳定房价，避免过快上涨，以维护市场的健康发展。同时，如果有限购、限贷等政策的实施，也会对房价产生一定的压制作用。

综上所述，余姚房子便宜的原因是多方面的，包括地理位置、经济发展状况、人口流动以及政策因素等共同作用的结果。这使得余姚成为许多寻求性价比高的购房者理想的购房地点。