天津惠众家园的价格相对较低，主要原因包括以下几点：

1. 地理位置偏僻：惠众家园位于天津市边缘地区，周边配套设施不完善，交通不便，这使得其价格相对较低。

2. 小区环境问题：小区环境存在一些问题，例如绿化面积小，房屋的户型配置不是很好，这也会影响房价。

3. 土地利用率问题：虽然惠众家园是复式房，理论上可以提高土地利用率，但实际上小区并未设置人车人流，也没有地下车库，这在一定程度上降低了土地利用率，导致房价相对较低。

总的来说，天津惠众家园的价格便宜主要是由于地理位置偏僻、小区环境问题和土地利用率问题所致。