过户二手房，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。

有房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，和买家一起到住房所属房管部门办理过户。

规定是需要交纳手续费用几百元。

印花税万分之5，

评估费千分之六，

卖家持有住房满2年，过户可以免5%增值税，

卖家持有住房5年，又是卖家唯一住房，再免1%个税。

买家首套房买入前提，90平以下契税1%。

如果买家是二套买入，90平以下契税1.5%，三套以及三套以上契税3%