津南的房子便宜的原因主要有以下几点：

地理位置因素。津南位于天津市的南部，相对于市中心，其地理位置相对偏远。通常，离市中心越远的区域，房价往往会更加亲民。此外，津南的一些区域还在城市发展的扩展方向之上，这也影响了其房价的定位。

区域配套设施尚待完善。虽然近年来津南的基础设施建设有了很大的发展，但与市中心相比，其商业设施、教育资源、医疗资源等配套设施仍有差距。这也是影响房价的一个重要因素。

交通状况的影响。虽然津南的交通网络在不断优化，但相对于城市中心，其公共交通的便利程度仍有所不足。对于依赖公共交通的居民来说，通勤的便利程度直接影响购房选择，这也是导致津南房价较低的原因之一。

房地产市场供求关系。在津南地区，由于新房的供应量相对较大，而需求可能尚未跟上供应的速度，这就导致了市场处于相对平衡或供过于求的状态，从而影响了房价的走势。

综上所述，津南的房子之所以便宜，是由于其地理位置、配套设施、交通状况以及市场供求关系等多方面因素共同作用的结果。当然，随着城市发展的不断推进和区域配套设施的逐步完善，津南的房价也在逐渐优化和升级中。