买二手房和买新房不一样，需要特别注意，选择自己喜欢的东西，二手房和新房的区别是什么？

二手房和新建住宅的区别是什么

1、房屋状况

二手房是老房子，可以直接看到房子和房子的内部结构。 新房现在几乎都是期房，最能看到的是沙盘、效果图和模型。

2、与周围配套

二手房周边配套已经解决，各种配套基本形成。 新建公寓周边的商业、交通、学校配套设施均在建设或确定中。 商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通也可能取决于计划。 唯一可以期待的是这些工具包会变得更好。

3、物业管理

物业进驻时间长，物业服务质量要问小区业主，他们绝对会说实话。 新建公寓无法亲身体验小区物业情况，只能通过销售口了解物业公司的宣传情况。

4、买房成本

位置决定了新建住宅和二手房的价值差异，除了房费，税金是主要区别。 二手房应当缴纳契税、交易服务费、房费等。 准备新建住房的契税、维护基金、物业费、交易费。

5、关房间

二手房需要更多地注意产权问题。 新建的房子最好能正常接收房型。 一点瑕疵也可以让开发者修理。 不太存在延期交货的问题。 烂尾坑父亲。

6、产权年限

房屋产权的固定数量是永久的，差异取决于土地的使用年限。 二手房经过多次后的使用年限很短。 新家的土地固定年限很长。

7、买房流程

购买新房的过程是消费者和开发商之间的交易。 二手房包括中介费、房东赚的利润、购房者的成本三者，交易过程繁琐，完成所买需要几个过程。

总结：二手房和新建住宅的区别是什么，这里介绍了，大家知道吗？ 买新房和二手房是不一样的，需要特别注意，避免出现问题。