天一高中的学区房包括多个小区，如湖畔花园、华侨新村等。

一、明确答案

天一高中的学区房涵盖了周边多个小区，这些学区房因其临近优质教育资源而备受家长青睐。

二、详细解释

1. 学区房概述

天一高中作为一所知名学校，其学区房一直备受关注。学区房指的是在特定学区内，能够享受到优质教育资源的房产。家长们为了让孩子接受更好的教育，通常会选择购买学区房。

2. 具体的学区房小区

天一高中的学区房包括但不限于湖畔花园、华侨新村等小区。这些小区地理位置优越，配套设施完善，且因其临近天一高中，具有较高的教育价值。此外，这些学区房通常具有较高的升值潜力。

3. 学区房的影响因素

学区房的价值和受欢迎程度受到多种因素的影响，包括但不限于教育质量、地理位置、房产本身的条件等。天一高中的教育质量高，地理位置也较为优越，因此其学区房备受追捧。同时，房产本身的条件，如户型、装修、面积等，也会影响学区房的价值。

总之，天一高中的学区房包括湖畔花园、华侨新村等小区。购买学区房需考虑多种因素，包括教育质量、地理位置和房产条件等。家长们在做出决策时，应综合考虑各方面因素，以选择最适合自己和孩子的学区房。