1. 层高定义：住宅的层高指的是底层地板面或楼板面至顶层吊顶楼层面之间的垂直距离，即一层房屋的高度。根据《住宅建筑模数协调标准》，砖混结构住宅建筑层高通常采用2.6米、2.7米或2.8米。

2. 净高定义：住宅的净高是指底层地板面或楼板上表面至上层吊顶楼板下表面之间的垂直距离。净高可以通过层高减去楼板厚度来计算，即净高 = 层高 - 楼板厚度。

3. 层高与净高的区别：层高涵盖了净高和楼板的厚度，而净高是指室内空间去掉楼板厚度后的实际高度。一般情况下，楼板厚度约为0.15米至0.20米。

4. 层高与净高的具体关系：层高是楼板中间到楼板中间的垂直距离，而净高是室内地面到吊顶的垂直距离。例如，一栋层高为2.8米的建筑，扣除10厘米厚的楼板和抹灰层后，净高一般在2.65米至2.68米之间。

5. 住宅设计规范：根据国家质量技术监督局和建设部发布的《住宅设计规范》，普通住宅层高不应超过2.80米；卧室和起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且该部分面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作为卧室或起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房和卫生间的室内净高不应低于2.20米。此外，厨房和卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇的开启。