邓州商业中心解放后历经十字街——丁字口——水上楼三个阶段。

保守估计，20年内商业中心还是水上楼一带，下一步县医院、中医院搬走后，仍旧按商业模式进行开发，所以最起码邓州别的地段20年内都超不过水上楼一带。商业中心地位不会变。