1. 阁楼的定义与特点

阁楼是公寓楼顶层的一种空间，通常作为购买顶层住宅的赠品。虽然有些人认为阁楼较为闭塞，不适宜居住，但它具有一些独特的优点，如视野开阔、通风良好、干扰少、私密性好等。然而，阁楼也有其缺点，如夏季炎热、冬季寒冷、可能存在渗水和裂缝问题、水压较小等。

2. 阁楼的优缺点

- 优点：视野开阔，有利于保护视力；良好的通风和采光；较少受到外界噪音的影响；个人空间较多；在雨季较为干燥；蚊虫较少；私密性好；适合锻炼身体；价格相对便宜。

- 缺点：夏季热、冬季冷；可能需要更多电资源和水资源；屋顶建筑质量问题可能导致渗水和裂缝；水压较小；高层住宅顶层停电时影响较大；电梯维护费用较高；适合有老人家庭；卫生间异味问题。

3. 阁楼选择的注意事项

- 阁楼高度：确认层高以确定阁楼是否计入销售建筑面积，只有高于2.2米的部分才计入。

- 明晰产权：对于低于2.2米但不计算建筑面积且有使用功能的部分，要明确权利归属。

- 计算方式：了解阁楼销售面积的计算方法，确保清晰。

- 配套问题：了解顶层与阁楼之间的楼梯是否需要购买或额外付费，以及阁楼结构和面积的情况。

通过本文的介绍，读者可以更全面地了解阁楼的优缺点，以及在选择阁楼时应注意的事项，从而更好地利用和决策阁楼的空间利用。