还是只能按揭购房，因第一套未还完，按揭二套，必须首付6成，所以你不能用你第一套房子上的购房者购买，必须换人购买（你可以找开发商支招），然后你可以用现金15万作为首付，广元房价大概现在均价是4500-5000，那你购房需要资金大概是45万-50万左右，你可以以15万作为首付，按揭10年（120期），月供3800-4300，你在房贷申请下来后，购买新房，带上装修，搬进新房，最长时间给你算两年，然后你在半年内把你房管局的旧房处理掉（卖掉后把第一套房贷还清），把卖房盈余的钱再还给第二套房按揭银行，减少贷款金额或则缩小按揭期。在广元房管局那边的房价还是可以的。