西安南飞鸿天锦小区的房价相对较低，主要有以下原因：

1. 小区规模较小，物业服务较差，且容积率较高，这影响了居住水平和房屋保值能力。

2. 附近有化工厂、印染厂、制药厂等污染源，可能对周边环境产生影响，包括空气和水质的问题。

3. 化学仓库可能存在泄漏爆炸的隐患，进一步影响了该小区的房价。

总之，考虑购买该小区的房产时，应该对这些因素有所了解，以便做出明智的决策。