目前，我国并未设立专门的物业管理局作为行政机关。物业管理的监管职能主要由房管局承担。具体而言，物业管理处作为房产管理局的一个下属机构，具备独立的法人资格，并实行自收自支的运营模式。

物业管理处的设立旨在提高小区的管理水平和服务质量，确保居民生活环境的舒适与安全。尽管其隶属于房管局，但物业管理处作为一个独立法人，拥有一定的自主权和决策权。这些自主权包括但不限于财务管理、人员调配、服务项目设定等。

自收自支意味着物业管理处需要通过收取物业费等途径自行筹集运营资金，以维持日常运作和提供相应服务。这种模式促使物业管理处更加注重成本控制和服务质量，同时也为居民提供了更多元化的选择和服务。

在实际操作中，物业管理处需要遵循房管局的相关规定和指导，同时也要满足居民的实际需求，实现物业管理的良性循环。通过这种方式，物业管理处不仅能够提升自身服务水准，也有助于整体提升社区环境和居民生活质量。

值得注意的是，随着社会的发展和居民需求的变化，物业管理领域也在不断探索创新模式，力求提供更高效、更人性化的服务。这其中包括引入科技手段提升管理效率，加强与居民的互动交流，以及提供更加丰富的增值服务等。