对于一些准备买房子的人来讲，在买房子之前都会考虑好很多的因素，除了要考虑房子本身之外，房子周边的环境也不能忽视，内部的环境就包括了物业，物业可不仅仅是收取我们物业费这样简单，好的物业还会给业主提供优质的服务，那么，不住物业费怎么交？买房如何选择好的物业？

不住物业费怎么交？

《物业管理条例》中明确规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳。因为无论业主是否实际居住，物业公司的许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。对于常时间没有入住，物业费该交多少目前法律上尚无明确规定，业主可以和物业公司协商。

买房如何选择好的物业？

1、看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

2、看小区安防设施

小区的安防设施这一块，很多人容易忽略，所以购房者实地看房时一定要注意查看，小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

3、看物业费用

物业管理属有偿的服务行为，但物业管理公司制定的综合服务收费标准应不高于政府规定的收费标准；物业管理公司开展的特约服务和便民服务也应以满足业主、客户需要为目的，不可乱收费或收费多服务少等。

4、看小区的绿化环境

小区的景观绿化也是物业公司负责的，好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时；定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。

5、看门卫对人的态度

物业公司还要负责小区的安保，门卫和巡楼的保安都是属于物业公司的服务人员，购房者可以注意查看，经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证。业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证，临时性访客如调查员、看房者进入小区时有无登记，安保人员有无陪同。

上述文章即是小编给大家分享的关于不住物业费怎么交以及买房如何选择好的物业的全部知识了，希望能够给大家带来一定的参考价值，买房子大家一定要选择一个好的物业，物业是我们在居住以后比较关键的一个因素，好的物业服务质量也是不一样的。