一、房子几年可以过户

普通住宅只要取得了房产证后就可以过户，而拆迁安置房和福利房，需要居住满五年后才能办理过户。唯一普通住宅满五年或非唯一住宅满两年过户，是可以免交营业税和个人所得税，否则需要缴纳交易额5.6%的营业税，及交易额1%的个人所得税。

二、房子过户的流程是怎样的

1、购房者在选好房子之后，需要和售房者进行沟通吗，当价格达到双方都满意的情况后，便可以签订购房合同，并由公证机关实行公证。这样要注意，合同内不得有不利于自己的条款存在。

2、买卖房双方需要将准备好的材料和证明，前往房管局办理过户登记，需要提交买房子的价格，然后在相关人员审核期间，到其它窗口缴纳税费，拿到纳税凭证之后，在提交至办理过户的窗口。

3、办理好以上手续之后，便可以回家等待消息了。产权证在办理好之后，便会通知购房者前往领取产权证，这时带上材料前往就可以了。

4、在办理好手续之后，就可以和售房者联系，要求其户口迁出，并进行交房。且交房期间，务必让售房者将水电、煤气、电话等费用结清，然后和物业公司签署交接确认书。