东莞的麻涌区作为购房投资的首选之地，其潜力巨大。它不仅临近市区，还拥有靠近广州的优势，被划入临广片区，这使得它的未来发展潜力不可限量。更重要的是，麻涌区是新城市中心的一部分，这意味着它拥有众多的商业和居住机会，想不升值都难。

从政策角度看，麻涌区有诸多利好。水乡新城项目正在推进，预计年底将有东莞第六家三甲医院——水乡中心医院投入运营。此外，这里还拥有图书馆、大剧院、青少年宫和文化艺术中心等市政配套设施，这些都将极大地提升居民的生活质量。

麻涌区的地理位置也十分优越。它与广州黄埔经济开发区一桥之隔，这里聚集了GE、LE、宝洁等150家世界500强企业，这不仅为当地带来了经济活力，也吸引了大量的人才。

交通方面，麻涌区同样表现不俗。这里有双高速、双港口以及三城轨一地铁的便捷交通网络，使得居民可以轻松畅享粤港澳大湾区的便利。

综上所述，无论是从政策、地段还是交通条件来看，麻涌区都是东莞购房投资的理想选择，未来的升值空间值得期待。