在沈阳买房有以下限制：

一、户籍和社保限制

沈阳市对于非本地户籍购房者施加了一定的限制条件。通常，非本地户籍家庭需要在沈阳连续缴纳一定年限的社保或个税，才有资格购买房产。这一政策的实施旨在控制房地产市场的投资热度，防止投机炒房。

二、购房数量限制

沈阳市对于购房数量的限制主要体现在对于拥有多套房产的购房者上。一般而言，本地户籍家庭可以购买多套房产，但在购买第二套及以上房产时，首付款比例和贷款利率可能会有所提高，这主要是为了调控市场，抑制过度投机。

三、限购区域的政策差异

沈阳的限购区域主要集中在城市核心区域或者房地产市场较为火热的区域。在这些区域，无论是本地户籍还是外地户籍，购房都会受到一定的限制。而在非限购区域，购房政策相对宽松，但也需要满足一些基本条件，如身份证明、收入证明等。

四、其他限制条件

除了上述限制外，沈阳的购房政策还可能包括其他一些具体的规定，比如对于房产转让的限制、贷款政策等。这些规定可能随着市场变化和政策调整而发生变化，因此购房者在购房前需要详细了解最新的政策规定。

总之，在沈阳购房的限制主要包括户籍和社保要求、购房数量限制、限购区域的政策差异以及其他可能的限制条件。购房者在决定购房前应详细了解并遵守相关规定，以免发生不必要的麻烦。同时，随着市场的变化和政策调整，购房者还需关注最新的购房政策动态。